Uppsägning av hyresrätt i Trollhättan: så säger du upp din lägenhet

Uppsägning av hyresrätt i Trollhättan: så säger du upp din lägenhet

Uppsägning av hyresrätt i Trollhättan följer Jordabalkens regler, oavsett om du hyr av Eidar Trollhättans Bostads AB eller en privat hyresvärd. Du som hyresgäst har alltid rätt att säga upp avtalet, och uppsägningen ska vara skriftlig. Här är vad du behöver veta om uppsägningstid, avflyttning och besiktning innan du lämnar nycklarna.

Uppsägningen ska vara skriftlig

Enligt Jordabalken 12 kapitel 2 § ska hyresavtalet upprättas skriftligen om antingen hyresvärden eller hyresgästen begär det. Även om ditt avtal är muntligt rekommenderar vi att du alltid säger upp skriftligen. En skriftlig uppsägning ger dig ett bevis på när du sa upp och vad du kom överens om.

I uppsägningen ska det framgå vilken lägenhet det gäller, vilken dag du skriver under och vilket månadsskifte du vill att avtalet ska upphöra. Skicka uppsägningen till din hyresvärd på ett sätt som du kan bevisa — till exempel som rekommenderat brev eller e-post med läskvitto. Spara en kopia själv.

Uppsägningstiden är tre månader

När ett hyresavtal för en bostadslägenhet gäller tills vidare och ingen längre uppsägningstid är avtalad, gäller Jordabalken 12 kapitel 4 §. Uppsägningen ska då ske så att avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.

Det innebär i praktiken:

• Om du säger upp den 15 januari upphör avtalet vid månadsskiftet maj/juni (tre hela månader framåt).
• Om du säger upp den 1 februari upphör avtalet vid månadsskiftet maj/juni, eftersom tre månader från uppsägningen löper ut i maj.

Hyresgästen har alltid rätt att säga upp med tre månaders uppsägningstid, enligt 12 kapitel 5 §. Det spelar ingen roll om hyresvärden vill att du ska stanna kvar längre — du bestämmer själv när du vill flytta, så länge du följer uppsägningstiden.

Om du har ett tidsbestämt hyresavtal gäller andra regler. Kontakta Hyresgästföreningen om du är osäker på vad som står i just ditt avtal.

Avflyttning sker klockan 12

När uppsägningstiden är slut ska du lämna tillbaka lägenheten. Enligt Jordabalken 12 kapitel 7 § sker avflyttning klockan 12.00 på den dag avtalet upphör. Det innebär att du ska vara ute och ha lämnat alla nycklar till hyresvärden senast klockan tolv på avflyttningsdagen.

Planera din flytt så att du är ute i god tid. Städa ur lägenheten, töm alla förråd och parkeringsplatser som hör till avtalet, och se till att ingen av dina saker blir kvar.

Besiktning och återställning

Innan du flyttar ut är det vanligt att hyresvärden vill göra en besiktning av lägenheten. Besiktningen går ut på att se skicket på lägenheten jämfört med när du flyttade in. Du har rätt att vara med vid besiktningen, och det är bra att du är det.

Du ska lämna tillbaka lägenheten i samma skick som du fick den, bortsett från normalt slitage. Du behöver inte måla om eller tapetsera bara för att du har bott där länge. Om du har gjort egna förändringar, till exempel satt upp hyllor eller målat om i en annan färg, kan hyresvärden kräva att du återställer lägenheten till ursprungligt skick.

Ta gärna bilder av lägenheten innan du lämnar nycklarna. Då har du dokumentation om skicket om det senare blir en tvist om städning eller skador.

Lämna tillbaka nycklarna och ange adress

När du flyttar ut ska du lämna alla nycklar till hyresvärden, inklusive eventuella brickor och fjärrkontroller. Glöm inte att ange en adress där hyresvärden kan skicka eventuell återbetalning av deposition eller hyresöverföring efter avflyttningen.

Du ska också se till att elavtal, bredband och övriga abonnemang som står i ditt namn sägs upp eller flyttas till din nya adress.

Om du bor i Trollhättan

Trollhättan är en studentstad med Högskolan Väst, och många hyr lägenhet via Eidar Trollhättans Bostads AB. Om du hyr av Eidar gäller deras uthyrningsregler utöver Jordabalken, men de kan aldrig frångå dina grundläggande rättigheter som hyresgäst. Eidar är det största allmännyttiga bostadsbolaget i Trollhättans kommun.

Om du hyr av en privat hyresvärd i Trollhättan gäller samma Jordabalkens regler. Oavsett vem som äger fastigheten har du rätt till skriftlig uppsägning, tre månaders uppsägningstid och en skälig hyra.

Har du frågor om din uppsägning, din hyra eller din trygghet som hyresgäst kan du vända dig till Hyresgästföreningen. De ger råd till hyresgäster i Trollhättan och resten av Sverige.

Källor

• Jordabalken (1970:994), 12 kapitel 2–7 §§, riksdagen.se
• Hyresgästföreningen, hyresgastforeningen.se

Hyran gäller hela uppsägningstiden

Under den tid som återstår av uppsägningstiden fortsätter du att betala hyran som vanligt. Avtalet löper på tills det upphör vid månadsskiftet, och du har fortfarande rätt att bo kvar i lägenheten under hela perioden.

Om du vill flytta ut tidigare än så kan du fråga din hyresvärd om ni kan komma överens om ett tidigare slutdatum. Hyresvärden är inte skyldig att säga ja, men många är positiva om de snabbt kan hyra ut lägenheten till någon annan. Var noga med att få en sådan överenskommelse skriftligen, så att det inte uppstår missförstånd senare.

Om du hyr ut i andra hand

Om du har hyrt ut din lägenhet i andra hand med hyresvärdens tillstånd är det du som huvudhyresgäst som fortfarande ansvarar för avtalet. Det innebär att det är du som ska säga upp hyresavtalet, och att din andrahandshyresgäst måste flytta ut samtidigt som du.

Om du har hyrt ut i andra hand utan tillstånd riskerar du att förlora din hyresrätt. Jordabalken 12 kapitel 39 § förbjuder andrahanduthyrning utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Innan du säger upp ditt eget avtal bör du alltså se till att din andrahandshyresgäst känner till datumet och har planerat sin egen flytt.

Deposition och hyresgaranti

Om du har betalat en deposition eller en hyresgaranti när du flyttade in ska pengarna betalas tillbaka när du flyttar ut, förutsatt att lägenheten är i ordning och att du inte har några obetalda hyror eller skulder till hyresvärden.

Hyresvärden kan göra avdrag för skador som går utöver normalt slitage, eller för städning om lägenheten lämnas i dåligt skick. Eventuella avdrag ska specificeras skriftligen. Du har rätt att få tillbaka det som återstår inom skälig tid efter avflyttningen.

Tvister och hjälp

Om du och hyresvärden inte är överens om uppsägningen, avflyttningen eller återbetalningen kan du vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning. I vissa fall kan frågan prövas av hyresnämnden, som är en domstol för hyresärenden.

I Trollhättan kan du också kontakta Hyresgästföreningens lokala kontor för personlig rådgivning. De kan hjälpa dig att tolka ditt hyresavtal och bedöma vad som gäller i din situation.